QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ
1. BƯỚC 1: ĐẶT CỌC
2. BƯỚC 2: THANH TOÁN VÀ KÝ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG. (CÔNG CHỨNG).
3. BƯỚC 3: NỘP HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CƠ QUAN CÔNG QUYỀN. (SANG TÊN)
4. BƯỚC 4: THẨM ĐỊNH CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
5. BƯỚC 5: ĐÓNG THUẾ, PHÍ TRƯỚC BẠ, CÁC CHI PHÍ PHÁT SINH (NẾU CÓ)
6. BƯỚC 6: NHẬN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1. ĐẶT CỌC
+ Là việc xác nhận mua bán của hai bên
+ Số tiền đặt cọc số tiền đặt cọc tùy thỏa thuận 2 bên nhưng thường là 2% – 3% giá trị căn nhà/đất.
+ Thời gian đặt cọc sẽ dao động từ 5 đến 7 ngày, có thể lên tới 30 ngày tùy vào thỏa thuận giữa hai bên.
+ Đặt cọc có thưởng phạt, người mua bỏ cọc thì mất cọc, người bán không bán thì đền cọc theo thảo thuận 2 bên.
+ Giấy tờ cần kiểm soát:
- CMND, căn cước, hộ khẩu thường trú…(cũ mới nếu có)
- Giấy đăng kí kết hôn
- Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú (nếu độc thân).
- Văn bản thỏa thuận tài sản riêng vợ chồng.
- Giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án
- Di chúc thừa kết hợp pháp
- Ủy quyển định đoạt hợp lệ.
- Kiểm tra sổ đỏ: Nếu có nợ thì xóa nợ, có ngăn chặn thì gỡ bỏ ngăn chặn, có tranh chấp thì xử lý tranh chấp.
2. BƯỚC 2: THANH TOÁN VÀ KÝ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG. (CÔNG CHỨNG)
+ Khách hàng tùy chọn công chứng Nhà nước, tư nhân, thừa phát lại.
+ Các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
- Bản gốc CMND + 4 bản photo chông chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
 - Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
 - Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
 - Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch+ 4 bản photo công chứng
- Biên lai đóng thuế phi nông nghiệp năm gần nhất.
+ Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
 - Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng
 - Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng
- Các giấy tờ khách nếu có.

- Hợp đồng công chứng 5 bản trong đó có 1 bản lưu tại văn phòng công chứng, 1 bản người bán sẽ cầm và 3 bản sẽ được giao cho người mua.
3. BƯỚC 3: NỘP HỒ SƠ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CƠ QUAN CÔNG QUYỀN (SANG TÊN), (MỘT CỬA)
+ Bên mua và bên bán sẽ phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai cấp Quận, Huyện, thành phố.
+ Đây là một trong những bước khó nhất vì có thể phát sinh nhiều thông tin cần bổ sung: Có thể địa chỉ không trùng khớp giữa CMND, căn cước, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, số nhà, mã số thuế.
+ Hết sức lưu ý khi kê khai.
+ Bên bán ký tờ khai thuế thu nhập cá nhân (tùy quận).
4. BƯỚC 4: THẨM ĐỊNH CỦA VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
+ Cơ quan thẩm định sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận lại thông tin về thửa đất theo hồ sơ mà hai bên đã nộp lên cơ quan công quyền.
+ Cơ quan công quyền sẽ gửi thông báo thuế để chủ nhà đi nộp, thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.
+ Giấy hẹn nhận thông báo thuế, nộp thuế theo quy định.
5. BƯỚC 5: ĐÓNG THUẾ VÀ PHÍ TRƯỚC BẠ, THẨM ĐỊNH ĐỊA CHÍNH
+ Bên bán: Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng/theo khung.
+ Bên mua: Phí trước bạ 0.5% giá trị hợp đồng/theo khung.
+ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 0.15% giá trị hợp đồng/theo khung.
+ Lệ phí địa chính
+ Lệ phí thẩm định hồ sơ
6. BƯỚC 6: NHẬN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
+ Mang biên lai về văn phòng đăng ký đất đai nhận sổ.
+ Sổ cũ nếu không yêu cầu cấp đổi sổ mới.
Lưu ý:
+ Thời gian làm thủ tục cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.
+ Trường hợp tài sản trước hôn nhân khi chuyển nhượng thường gặp khó khăn về xác nhận thời gian trước hôn nhân ở đâu, sau đó ở đâu...
+ Trường hợp tài sản phân chia do ly hôn khi chuyển nhượng thường gặp khó khăn khi người chủ sở hữu chuyển và đăng ký hộ khẩu nhiều nơi.
"Hãy chú ý từng chi tiết để đảm bảo suôn sẻ từ A đến Z".
Trân trọng!
—-//—-
🌈🌈🌈 CÔNG HÒA
Tel: 0945391886
Chuyên gia tư vấn BĐS Cá nhân 

CÁC LOẠI THUẾ - LỆ PHÍ KHI CÔNG CHỨNG – CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN
- Nhiều Môi giới vào nghề mà chưa từng tìm hiểu về mục này thì cần làm ngay ạ.
- Là một nhà tư vấn chuyên nghiệp hãy tư vấn theo từng trường hợp cụ thể để lựa chọn hình thức tư vấn phù hợp, đừng quá lo lắng khi anh chị em mới vào nghề, hiện nay công nghệ phát triển chúng ta có thể học bằng rất nhiều cách, trong đó có một cách không thể quên đó là thái độ học hỏi, anh chị em chưa biết thì học và hỏi để biết, khi biết và hiểu thì nói không thì đá bóng, không ai trách chúng ta về việc “sao không biết tất cả”. Mà mỗi chúng ta đều có một thế mạnh khác nhau, cũng như một điểm yếu nhất định! Hãy khắc phục và hoàn thiện mình để luôn là người thông thái.
- Dưới đây là phần chia sẻ về những gì mà tôi đã đọc, đã học và đã từng trải qua nhiều lần. Mong là sẽ giúp anh chi em bổ sung thêm phần nào đó vào sự tự tin của mình trong quá trình làm Môi giới Bất động sản.
Chúc anh chị em sức khỏe và luôn thành công!
1. Thuế thu nhập cá nhân: Thường áp dụng với bên chủ tài sản
Căn cứ vào công văn số 17526/BTC-TCT về Triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế. Theo Điểm c Tiểu mục 1.1 Mục 1 của Công văn này quy định về Thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản của cá nhân như sau:
c) Đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân
Từ 01/01/2015, áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản thay cho các phương pháp tính thuế trước đây.
Thuế thu nhập cá nhân = 2% x (Giá chuyển nhượng)
Hoặc 2% theo biểu thuế nhà nước
"Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. (Mối quan hệ hôn nhân, huyết thống).
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Thỏa điều kiện về thời gian sở hữu là 183 ngày.
2. Lệ phí trước bạ
- Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì: “Mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%”. Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:
+ Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp = (Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ) x (Mức lệ phí trước bạ);
+ Giá trị đất = (diện tích đất) x (giá đất). (Theo quy định thì vào 01/01 hàng năm UBND tỉnh ban hành khung gia đất trên địa bàn tỉnh/thành phố do mình quản lý, do vậy mỗi địa phương quy định giá đất khác nhau)
Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
3. Các lệ phí khác.
- Lệ phí công chứng: Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định chi tiết tại Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng;
- Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng và tối đa 5.000.000 đồng).
4. Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất
Theo quy định tại điểm a3 khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC , mức thu phí công chứng mua bán nhà, đất được tính trên giá trị chuyển nhượng, cụ thể như sau:
+ Dưới 50 triệu đồng mức thu là: 50.000 đồng.
+ Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng mức thu là: 100.000 đồng
+ Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng mức thu là 0,1% x Giá trị tài sản hoặc hợp đồng giao dịch
+ Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng mức thu là 1.000.000 đồng + 0.06%x Giá trị tài sản hoặc hợp đồng giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng.
+ Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng mức thu là 2.200.000 đồng + 0,05% x Giá trị tài sản hoặc hợp đồng giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng.
+ Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng mức thu là: 3.200.000 đồng + 0,04% x Giá trị tài sản hoặc hợp đồng giao dịch vượt qua 05 tỷ đồng.
+ Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng mức thu là: 5.200.000 đồng + 0,03%x Giá trị tài sản hoặc hợp đồng giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
+ Trên 100 tỷ đồng thì mức thu là: 32.200.000 đồng + 0,02%x Giá trị tài sản hoặc hợp đồng giao dịch vượt quá 100 tỷ. Trường hợp này mức thu tối đa là 70.000.000 đồng.
------
🌈🌈🌈 CÔNG HÒA
Tel: 0945391886
Chuyên gia tư vấn BĐS Cá nhân 

CÁC LOẠI SỔ ĐỎ THƯỜNG GẶP
1. SỔ THẾ CHẤP NGÂN HÀNG
1.1 GIẢI CHẤP
+ Giải chấp: Khách hàng quyết toán số nợ gốc và lãi, phí phạt (nếu có).
+ Khách hàng nên báo ngân hàng 1 ngày trước khi nộp tiền nhằm đảm bảo sau khi nộp tiền là có thể nhận sổ ngay sau đó.
+ Nhận sổ và các giấy tờ phí ngân hàng kèm theo.
1.2. XÓA CHẤP
+ Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ: Văn đăng ký đất đai hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa.
+ Cơ quan có thẩm quyền xóa thế chấp: Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai.
+ 1 bộ hồ sơ gồm:
- Mẫu đơn yêu cầu đề nghị xóa thế chấp (Theo mẫu số 03/XĐK
- Văn bản đồng ý xóa chấp
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ)
- Giấy ủy quyền cho người làm hồ sơ (có chứng nhận của Xã, Phường, Huyện).
1.3. THỜI GIAN VÀ KẾT QUẢ
+ Thời gian giải 3 - 5 ngày làm việc.
+ Nhận sổ đỏ có đóng dấu xác nhận đã xóa thế chấp.
2. SỔ CHƯA HOÀN THÀNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH
+ Có 3 khoản nợ thường gặp
2.1 Lệ phí trước bạ nhà, đất
+ Lệ phí trước bạ nhà đất thường được tính như sau:
- Lệ phí trước bạ đất = Giá đất x Diện tích đất x 0,5%
- Lệ phí trước bạ nhà = Giá nhà x Diện tích sàn sử dụng x Tỷ lệ chất lượng nhà x 0,5%
+ Giá đất và giá nhà sẽ được tính theo bảng giá do UBND tỉnh, thành phố ban hành tại thời điểm bạn nộp lệ phí.
+ Thông thường diện tích nhà, đất sẽ được cơ quan thuế tính căn cứ theo thông tin trên sổ đỏ. + Diện tích nhà sẽ tính theo tổng diện tích sàn sử dụng.
2.2 Thuế chuyển quyền
+ Thường là tính cho người mua coi như nộp thuế thu nhập cá nhân thay người bán.
+ Thuế chuyển quyền đất = Giá đất x Diện tích đất x 2%
+ Thuế chuyển quyền nhà + đất = (Giá đất x Diện tích đất) + (Tổng giá trị nhà x Diện tích sàn sử dụng) x 2%
2.3 Tiền sử dụng đất
+ Số tiền này thường sẽ rất lớn vì áp theo tỷ lệ 100%, 50% tùy từng trường hợp cụ thể.
+ Tiền sử dụng đất = Giá đất x Diện tích đất x Tỷ lệ % phải nộp
+ Giá đất cũng sẽ được tính theo bảng giá do UBND tỉnh, thành phố ban hành tại thời điểm nộp tiền sử dụng đất.
+ Diện tích đất thường là toàn bộ diện tích được ghi nhận trên sổ đỏ.
+ Tỷ lệ % phải nộp: Lúc nhận sổ có kèm theo
 một Quyết định của UBND quận, huyện, đằng sau quyết định sẽ có danh sách tên cụ thể những ai phải nộp tiền sử dụng đất và nộp bao nhiêu %.
+ Lưu ý là cách tính trên là cách tính cơ bản và với các trường hợp phổ biến, có thửa đất thuộc trường hợp đặc biệt hơn hoặc được miễn, giảm.
Ví dụ: Gia đình chính sách...
3. SỔ CHUNG CHƯA TÁCH
+ Trường hợp đáp ứng điều kiện tách sổ: Tối thiểu mỗi thửa đủ 30m, rộng tối thiểu 3m.
+ Có ngõ đi tối thiểu 1 - 2m trở lên.
+ Nếu đủ điều kiện về diện tích tối thiểu thì sẽ thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trình tự, thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất.
Hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Nộp hồ sơ: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh quy định.
- Đóng lệ phí địa chính (mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định). Nếu là hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn thì không phải nộp lệ phí địa chính.
- Thời hạn giải quyết: không quá 15 - 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.
+ Trường hợp đặc biệt không tách, không đồng sở hữu thì vi bằng là phương án tối ưu.
4. SỔ KHÔNG THỂ HIỆN LỐI ĐI, THÔNG SỐ KỸ THUẬT
+ Trường hợp này không phổ biến nhưng cần giải quyết triệt để.
+ Trích lục thửa đất, thể hiện rõ đường đi, thông số kỹ thuật trước khi giao dịch.
+ Đo đạc, kẻ vẽ, có chữ ký xác nhận các hộ liền kề, nộp hồ sơ về VPĐKĐĐ để hiệu chỉnh bổ sung.
+ Tránh tối thiểu rủi ro bị bịt lối đi, bị che chắn bởi các công trình công cộng..
5. CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT
+ Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu: Đất vườn, đất nông nghiệp, hiểu đơn giản là đất nông nghiệp và phi nông nghiệp.
+ Nộp hồ sơ về văn phòng đăng ký đất đai: Gồm
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.
- Sổ đỏ gốc
- Hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
- Thời gian nhận và trả kết quả 15 đến 30 ngày làm việc.
- Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở -Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp. (Theo khung giá).
6. SỔ ĐỒNG SỞ HỮU
+ Sổ hồng chung hay còn gọi đồng sở hữu: Cấp và công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu chung từ 2 người đứng tên trong sổ mà không phải có quan hệ vợ hoặc chồng/con của người đứng tên chủ sở hữu.
+ Sổ đồng sở hữu còn có trường hợp diện tích không đáp ứng điều kiện tách sổ riêng, lập đồng sở hữu 2 sổ, mỗi nhà 1 sổ có giá trị tương đương.
+ Các trường hợp liên quan đến sổ đỏ sẽ yêu cầu các gia đình cùng đồng sở hữu ra ký.
+ Hạn chế: Khó thế chấp, cầm cố.
7. MUA BÁN CHƯA SỔ
+ Xét thực trạng Bất động sản có đủ điều kiện cấp sổ hoặc không?
+ Lý do và thực trạng tồn tại
+ Trong trường hợp đủ điều kiện thì ra cơ quan công quyền kê khai và xin cấp sổ lần đầu.
+ Trường hợp chờ thời cơ hoặc kẹt thì lập vi bằng.
+ Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.
+ Vi bằng chỉ ghi nhận những sự kiện, hành vi mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến; việc ghi nhận phải khách quan, trung thực. Trong trường hợp cần thiết Thừa phát lại có quyền mời người làm chứng chứng kiến việc lập vi bằng.
Trân trọng!
🌈🌈🌈 CÔNG HÒA
Tel: 0945391886
Chuyên gia tư vấn BĐS Cá nhân 

✍️✍️✍️ Định nghĩa khách hàng NÉT đi mua nhà:
1. Khách nét là khách có tiền và có quyền quyết định khi mua nhà.
2. Khách nét là khách hàng đã từng mua hụt nhà và sẵn sàng cung cấp địa chỉ nhà đó với Môi giới.
3. Khách nét là khách hàng có nhu cầu thực mà thị trường đã, đang và sẽ có hàng phù hợp.
4. Khách nét là khách hàng khen đúng chê đúng khi đi xem nhà.
5. Khách nét là khách hàng sẵn sàng mua và trả giá chủ nhà khi gặp được nhà ưng ý.
6. Khách nét là khách hàng nói được giá nào sẽ mua với Môi giới.
7. Khách nét dám cho địa chỉ nhà đang ở và mời Môi giới đến làm việc, đồng ý cho xem giấy tờ tùy thân.
8. Khách nét sẵn sàng làm việc và tôn trọng Môi giới, chủ động gọi giục Môi giới, sẵn sàng làm theo kịch bản của Môi giới để mua được nhà với giá tốt.
VẬY BẠN SẼ THUỘC KHÁCH HÀNG NET CÙNG TÔI CHỨ?

✍️✍️✍️ CHUẨN BỊ ĐI XEM NHÀ CẦN NHỮNG GÌ
1. Hẹn gặp môi giới. Đúng thời gian, hẹn gặp tại địa điểm dễ tìm dễ nhớ ngay đầu ngõ, quán nước..
2. Mang theo Căn cước công dân mới nhất. Để đảm bảo quản lý căn nhà. Từ chủ nhànhận với chủ nhà vbuộc để ký xác nhận phiếu xem nhà để môi giới báo chủ nhà cũng như đảm bảo an ninh. 
3. Khi đi xem nhà cần tôn trọng môi giới, nếu môi giới dẫn đến nhà thì cũng nên xem và ký phiếu. 
4. Khách đi xem nhà vui lòng không xin số điện thoại của chủ nhà mà chưa hỏi qua môi giới. Phần đông những khách hàng xin số chủ nhà đa phần sẽ bị chủ nhà ép giá mua cao hơn và khó đàm phán để kéo xuống. Tốt nhất không nên xin số anh chị nhé
5. Đưa ra các quan điểm sau khi xem ngôi nhà dó thế nào để môi giới nắm được
6. Không nên xem quá 5 căn nhà trong cùng thời điểm. Vì tất cả các căn nhà môi giới đều đã chọn lọc cơ bản rồi để phù hợp với yêu cầu của bạn
7. Về nhà tương tác thường xuyên với môi giới qua Zalo, để nhận thông tin  mới nhất. Đi xem nhà lần 2 cùng người nhà

Trang thông tin trực tuyến cung cấp tới quý khách hàng các thông tin chính thức về về bảng giá, thiết kế những căn nhà đang bán tại  XEM NHÀ 100 trên địa bàn Hà Nội
Chúng tôi xin cam kết cung cấp bảng giá gốc và hỗ trợ mọi thủ tục mua bán Trực tiếp từ Chủ Nhà.
Trực tiếp đặt lịch hẹn & tham quan căn nhà thực tế và trải nghiệm sự so sánh tại XEM NHÀ 100

*Thông tin của quý khách luôn được bảo mật tuyệt đối.